PENYELESAIAN SENGKETA DALAM PERJANJIAN JUAL BELI TANAH DI KABUPATEN JEPARA

Konsep dasar dalam jual beli tanah bersifat terang dan tunai. Apabila konsep terang dan tunai belum dapat dipenuhi, bukan berarti transaksi jual beli tidak dapat dilaksanakan. Notaris akan membuat instrumen lain, yaitu dengan membuat pengikatan jual beli (PJB). Akta pengikatan jual beli (PJB) dibagi dalam 2 (dua) bentuk, yaitu PJB belum lunas dan lunas. Pengikatan jual beli dianggap lunas dengan disertai kuasa untuk menjual. Jika PJB sudah lunas tetapi penjual telah meninggal dunia maka penandatanganan AJB tetap dapat dilakukan dengan diturunkan kepada ahli waris penjual. Maka timbul permasalahan terkait proses balik nama terhadap sertipikat hak milik berdasarkan pengikatan jual beli apabila penjualnya telah meninggal dunia terlebih dahulu. Selain itu terdapat pula permasalahan balik nama sertifikat hak milik dalam jual beli tanah jika ahli waris menolak. Penelitian ini menggunakan metode yuridis normatif. Penelitian yuridis normatif adalah penelitian hukum yang meletakkan hukum sebagai sebuah bangunan sistem norma. Hasil penelitian menunjukan bahwa proses penyelesaian jual beli tanah melalui pengikatan jual beli yang penjualnya telah meninggal dunia di Jepara dilakukan dengan cara turun waris terlebih dahulu, proses balik nama sertipikat hak milik berdasarkan pengikatan jual beli jika ahli waris menolak adalah dengan dibuatkan perjanjian baru antara pembeli dan ahli waris.

Kata kunci: PJB, Balik Nama, Pewaris