PENYELESAIAN SENGKETA PELAKSANAAN PERJANJIAN JUAL BELI TANAH AKIBAT DALUWARSA DI KABUPATEN KULONPROGO

Daluwarsa menarik untuk dikaji karena terdapat putusan Pengadilan Tinggi yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri dimana hakim dalam putusannya melindungi pihak Tergugat dengan memutuskan adanya daluwarsa pada perjanjian jual beli tanah. Perjanjian jual beli tanah yang terjadi di Kabupaten Kulon Progo dinilai telah terjadi daluwarsa. Permasalahan dalam penelitian ini adalah klasifikasi daluwarsa yang dapat melindungi hak kepemilikan atas tanah bagi Penjual (Tergugat) dan pertimbangan hakim dalam memutus sengketa tersebut. Tujuan dari penelitian ini untuk mengetahui dan memahami klasifikasi jenis daluwarsa yang dapat melindungi hak kepemilikan atas tanah untuk penjual (Tergugat) dan mengetahui pertimbangan hakim dalam menyelesaikan sengketa perjanjian jual beli tanah di Kabupaten Kulon Progo. Metode penelitian ini menggunakan yuridis normatif dengan pendekatan peraturan perundang-undangan dan putusan pengadilan. Data yang diperoleh dalam penelitian ini dianalis secara deskriptif kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan klasifikasi daluwarsa yang melindungi hak kepemilikan atas tanah untuk Penjual (Tergugat) dalam pelaksanaan perjanjian jual beli tanah ini adalah daluwarsa ekstintif (extinctive expiration) dari perikatan dan pertimbangan hakim dalam menyelesaian sengketa perjanjian jual beli tanah adalah hakim memilih daluwarsa ekstintif karena adanya keterlambatan pelunasan pembayaran harga tanah sehingga menimbulkan adanya daluwarsa dalam melakukan pembayaran, maka hakim mengambil keputusan untuk memenangkan tergugat dan memberikan hak bagi pemilik tanah karena pembeli tidak memenuhi kewajibannya.