DAMPAK PANDEMI COVID-19 TERHADAP INDEKS HARGA PROPERTI RESIDENSIAL (STUDI KASUS DELAPAN BELAS KOTA TAHUN 2018-2022)

Indeks harga properti residensial adalah ukuran yang digunakan untuk melacak dan mengukur perubahan harga properti hunian, indikator ini penting dalam menganalisis kesehatan pasar perumahan dan memahami tren harga properti. Pandemi COVID-19 berdampak pada berbagai sektor ekonomi, termasuk pasar perumahan, yang mengalami fluktuasi signifikan dalam indeks harga properti residensial sebagai respons terhadap ketidakpastian ekonomi dan perubahan perilaku konsumen. Penelitian ini menginvestigasi dampak pandemi COVID-19 terhadap Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) di wilayah perkotaan Indonesia selama periode 2018-2022. Melalui analisis data panel dari 18 kota di Indonesia, variabel dependen berfokus pada IHPR, sementara variabel independen melibatkan COVID-19, PDRB per kapita, Tingkat Partisipasi Angkatan Kerja (TPAK), Populasi Penduduk, Indeks Kemahalan Konstruksi, dan lokasi di Pulau Jawa. Metode analisis menggunakan analisis data panel model random effect. Penelitian ini menunjukkan bahwa adanya pandemi COVID-19 memiliki pengaruh negatif yang signifikan terhadap Indeks Harga Properti Residensial (IHPR). Hal ini menunjukkan bahwa pandemi COVID-19 memiliki dampak yang signifikan dalam menekan harga properti residensial. Variabel lain seperti TPAK dan jumlah penduduk memiliki pengaruh positif dan signifikan terhadap IHPR. Namun, beberapa variabel lain menunjukkan pengaruh negatif dan signifikan terhadap IHPR, seperti PDRB Per kapita. Temuan lain dari penelitian ini adalah bahwa Indeks Kemahalan Konstruksi dan berlokasi di Jawa tidak memiliki pengaruh terhadap IHPR.